【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】為保障人民生命財產(chǎn)安全，內(nèi)政部持續(xù)推動都市更新、危老屋重建等多元政策，鼓勵老屋更新，若採自主更新方式，還可申請中央都市更新基金補助，重建最高可獲得800萬規(guī)劃補助，整建或維護最高可獲得工程費用75％補助。2020年度自主更新補助申請，將於9月15日截止收件，有需求的民眾可直接向所在地都市更新主管機關(guān)申辦。
 
老屋重建、整建或維護 民眾自主更新更放心
 
內(nèi)政部表示，為鼓勵民眾「自主更新」，政府依「重建」、「整建或維護」性質(zhì)不同，提供不同補助。
 
民眾選擇採「自主更新」方式辦理「重建」時，有別於以往由建商主導(dǎo)實施，改為由住戶組成更新會自主更新，好處在於親自參與增加彼此信任度，在都市更新事業(yè)各階段皆可享有主導(dǎo)權(quán)，更新後房地較能符合民眾居住需求，且更新會或地主可獨享更新後增值利益，同時可向內(nèi)政部申請最高800萬元的規(guī)劃補助。
 
例如桃園金山社區(qū)，經(jīng)鑑定為高氯離子建築物(俗稱海砂屋)，建築物陸續(xù)出現(xiàn)牆壁龜裂、天花板剝落及鋼筋裸露等問題，社區(qū)決定以自主更新方式辦理重建，在市府協(xié)助申請下，於105年間獲得擬訂都市更新事業(yè)計畫補助費用150萬元，目前事業(yè)計畫已核定，2020年5月間社區(qū)申請權(quán)利變換計畫補助費用，已獲內(nèi)政部原則同意補助124萬元。
 
另外，民眾也可依據(jù)房屋的狀況選擇「整建或維護」，也就是俗稱老屋拉皮，包含屋頂防水、增設(shè)或改善無障礙設(shè)施、增設(shè)昇降機設(shè)備、提高建築物耐震能力等，政府依建築物總樓地板面積，計算規(guī)劃設(shè)計及工程施作費用予以補助，最高補助工程費用45％，但經(jīng)地方政府劃定為優(yōu)先整建地區(qū)，可提高補助工程費用至75％。
 
例如臺南社區(qū)自主更新案，在整建維護前磁磚剝落，影響公共安全及通行，整建維護後美觀且安全無虞，全案耗資4,034萬，其中內(nèi)政部補助1,577萬占總經(jīng)費39％。
 
根據(jù)營建署統(tǒng)計，截至2020年6月底，自主更新共核定補助20件重建規(guī)劃設(shè)計案、69件整建維護規(guī)劃設(shè)計案、30件整建維護實施工程案及36件自主更新輔導(dǎo)團，全臺並有12案自主更新整建維護完工個案。
 
多元重建管道　民眾可自行選擇
 
內(nèi)政部指出，面對現(xiàn)有建築物持續(xù)老化，政府推動多元管道協(xié)助改善居住環(huán)境，老屋要「重建」，民眾可選擇依「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，取得100％所有權(quán)人同意後，採協(xié)議合建方式辦理，並可獲得基準(zhǔn)容積1.4倍的獎勵，以及持有稅優(yōu)惠。
 
另可選擇依「都市更新條例」，分為「建商擔(dān)任實施者」及「住戶組更新會擔(dān)任實施者」，多數(shù)所有權(quán)人同意後，採權(quán)利變換或協(xié)議合建方式辦理，並可獲得基準(zhǔn)容積1.5倍，以及持有稅優(yōu)惠、辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)減徵40％、營所稅規(guī)劃設(shè)計支出20％內(nèi)抵減等優(yōu)惠。此外，輔以政府協(xié)助安置與代為拆遷機制，讓無法整合全數(shù)同意的危險、老舊住宅，也有重建的機會。
 
都更危老教育講習(xí)　8月即將開講
 
內(nèi)政部提醒，2020年度「自主更新」補助已開放受理申請，第2梯次將於2020年9月15日截止收件，有需求的民眾可直接向所在地都市更新主管機關(guān)申辦。
 
想進一步了解「都市更新」、「危老重建」的內(nèi)涵，營建署將於8月6日起，分別於北、中、南、東區(qū)辦理4場教育講習(xí)，歡迎有興趣的民眾自7月24日起至「都市更新入口網(wǎng)」(https://twur.cpami.gov.tw/)報名。